新加坡房托继好意思联储降息后高潮1.7%

好意思联储晓谕降息，iEdge新加坡房托指数高潮

跟着近期工作和通胀数据趋缓，好意思联储四年来初次晓谕降息，将隔夜拆借利率下调50个基点（即0.5个百分点），顺应阛阓预期，联邦基金利率区间因此降至4.75%至5%区间。

好意思联储标明将进一步降息，瞻望本年还将降息50个基点，2025年降息1个百分点，2026年再降0.5个百分点。然则，好意思联储同期将恒久利率预期从2.8%上调至2.9%，权贵高于2023年12月的2.5%，达到了2018年以来的最高水平。

在土产货阛阓方面，iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）在9月19日受好意思联储晓谕降息的影响高潮1.7%。在扫数新加坡房地产投资相信（S-REITs）中，有30只高潮，5只下降，4只保合手不变。涨幅最大的10只相信平均高潮3.4%，巨额为领有外洋财富的S-REITs。扫尾9月19日，iEdge新加坡房托指数岁首迄今的总答复率已达到5.8%。

在资金流向方面，新加坡房托在9月19日录得1,070万新元的机构资金净流入，而散户方面则录得210万新元的资金净流出。录得最高机构资金净流入的5只S-REITs分辩是：新达相信（Suntec REIT）、丰树物流相信（Mapletree Logistics Trust）、凯德详尽交易相信（CapitaLand Integrated Commercial Trust）、丰树泛亚交易相信（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）和丰树工业相信（Mapletree Industrial Trust）。同期，录得最高散户资金净流入的5只S-REITs分辩是：星狮地产相信（Frasers Centrepoint Trust）、ESR-LOGOS相信（ESR-LOGOS REIT）、百利宫房地产投资相信（Paragon REIT）、丰树工业相信（Mapletree Industrial Trust）和凯德升起房地产相信（CapitaLand Ascendas REIT）。

REITs阛阓日渐活跃，投资环境愈加故意

跟着列国央行接头计策，REITs阛阓日渐活跃，为计策制定者和投资者营造了更故意的环境。扫尾本年迄今，富时EPRA Nareit大师房地产指数（FTSE EPRA Nareit Global REITs Index）的总答复率已高潮9.7%。

跟着利率渐渐下行，REITs板块有望取得稳重。据全好意思房地产投资相信协会（Nareit）分析，跟着股市迟缓消化并再行评估利率下调的可能性变化，REITs可能会面对昔时股价波动。从中恒久来看，利率下降对REITs的影响主要有两个方面：一是融资成本的缩小将带来更高的盈利增长；二是债务和成本成本的改善将为其收购当作提供守旧。自2022年以来的利率上升导致了假贷成本增多，单元合手有东谈主的派息缩小以及物业估值下降。

S-REITs在2024年上半年的二级阛阓当作势头运行回升，录得多达10宗收购。此外，凯德详尽交易相信的私募当作罢了了约3.7倍的认购率，这可能标明二级阛阓正在复苏，并为一级阛阓的发展铺平谈路。

凯德详尽交易相信（CICT）近日晓谕收购ION Orchard购物中心50%的股份。这宗18.5亿新元的交游将使凯德详尽交易相信在新加坡的零卖业务面积增多约14.3%，瞻望将为2023财年和2024年上半年分辩带来1.2%和0.9%的每单元派息（DPU）增长。杠杆比率瞻望将保合手褂讪，从39.8%微升至39.9%。

起原：新友所

（转自：REITs家）